穿行于城市的大街小巷，我們所能眼及之處各式建筑林立，無論是高樓大廈，還是市井居民樓，大型商場，還是家庭別墅，或是我們記憶中的那些磚瓦房、平房等等，在這個房產(chǎn)激增的時代里，許多老舊房屋、建筑也面臨著一個問題，如何應(yīng)對房屋建筑隨時間流逝產(chǎn)生的種種隱患、衰老、安全等的考驗?zāi)兀酷槍Υ藛栴}，作為有15年加固改造經(jīng)驗的建筑加固改造行業(yè)的從業(yè)人員，南京愛牢加固公司小編這里為您說說老舊房屋加固改造的基本常識。

加固改造是老舊房屋無法拒絕的一種保養(yǎng)方式

一、建筑加固改造的原因

1.改變功能(如改書庫、倉儲超市等)

2.彌補工程缺瑕(如設(shè)計失誤、施工缺失等)

3.提高標(biāo)準(zhǔn)(如設(shè)計規(guī)范、抗震等級提高等)

4.改變體系(如開間增大的抽梁拔柱、開孔開洞、增加懸挑等)

5.增加荷載(如加層改造、增加設(shè)備等)

6.災(zāi)害善后處理(如地震、火災(zāi)、洪災(zāi)、意外損傷等)

7.自然老化(如年久失修、歷史古建筑修復(fù)等)

8.環(huán)境侵襲影響(如鹽化、銹蝕和其他化學(xué)腐蝕等)

二、既有建筑抗震加固設(shè)計原則

1.加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，加強整體性、改善構(gòu)件的受力狀況、提高綜合抗震能力。

2.加固或新增構(gòu)件的布置，應(yīng)消除或減少不利因素，防止局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。

3.新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間應(yīng)有可靠連接;新增的抗震墻、柱等豎向構(gòu)件應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。

4.加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時，其強度等級不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。

5.對于不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等易倒塌傷人的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)予以拆除或降低高度，需要保持原高度時應(yīng)加固。

三、農(nóng)村老房子加固步驟

  房子裝修相信大家都不陌生，那么農(nóng)村老房子裝修遠(yuǎn)比新房裝修更加復(fù)雜，就好像給一個濃妝艷抹的女子改妝，比給一個素面的美女化妝難多了，并且，還有諸多不可預(yù)見的隱蔽情況會發(fā)生，農(nóng)村老房子裝修步驟如下。

1.做好裝修前的“潔面”處理。因為使用的日期久了，老房子會在墻面和地面留下抹不掉的印記，在裝修的時候一定要做鏟墻皮的動作。對老房子做“潔面”的時候，還要看老房子在裝修時候地面是使用的耐水膩子還是非耐水膩子，一般來說裝修房子式使用的耐水膩子就不必拔除墻皮，如果不是的話就必須要拔除墻皮，深度大概是到下層砂的位置。

2.接下來就是看墻面、地面是否有裂紋。房子在修建的時候如果在墻面和地面沒有做好處理或是采用劣質(zhì)材料使用久了就會出現(xiàn)裂紋，需要修補。

3.地面找平。修補的過程中，無論是墻面和地面都會出現(xiàn)不平整的情況，必須給地面做找平處理，這樣以后裝修時就不容易出現(xiàn)裂紋，或是我們在做防水處理的時候就更能做到位。有時墻面會出現(xiàn)很多大大小小的孔，一般的大孔是可見的，有些角落里的小孔不易察覺，在檢修過程中一定要小心檢查，然后補孔。

4.準(zhǔn)備工作做好，可以開始裝修了。房子加固裝修的時候選材非常重要，現(xiàn)在市場上面有許多材料供客戶選擇，要想價格、質(zhì)量、滿意度都合適的就很困難了，要耐心挑選。

四、建筑結(jié)構(gòu)改造加固施工特點

  建筑物需要進行加固改造是因為改變結(jié)構(gòu)功能或使用條件發(fā)生變化，混凝土受力構(gòu)件承載力不滿足結(jié)構(gòu)使用要求，結(jié)構(gòu)損傷嚴(yán)重或需要提高結(jié)構(gòu)抗震和耐久性等級的。

  由于針對的是已建工程，其施工環(huán)境特點與新建工程是不同的。這種建筑工程的結(jié)構(gòu)或受力構(gòu)件已經(jīng)存在或正在使用，施工時受周邊客觀條件影響很嚴(yán)重，這主要表現(xiàn)在:施工現(xiàn)場經(jīng)常因機械設(shè)備、管道、消防和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制，導(dǎo)致空間狹窄、擁擠，無法施工作業(yè);業(yè)主單位要求，施工時不影響被加固建筑物內(nèi)的正常生產(chǎn)或生活，這樣就增加了施工的難度;施工前混凝土或其他受力結(jié)構(gòu)本身就存在隱患，施工中對構(gòu)件的修整更增大了破壞的風(fēng)險。

  在加固改造工程施工前，首先組織項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員對現(xiàn)場進行細(xì)致的踏勘，認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙以及結(jié)構(gòu)檢測鑒定相關(guān)報告;根據(jù)加固部位的環(huán)境、條件等情況，結(jié)合自身的技術(shù)力量，編織出切合實際情況的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)方案;對不理解、無法實施的問題通過技術(shù)交底加以解決;對于危險部位的施工，還應(yīng)制訂出現(xiàn)問題后的應(yīng)急處理方案，這些過程是保證施工得以順利進行和施工質(zhì)量的前提條件。

五、加固改造工程施工6大注意事項

  加固改造施工經(jīng)常是在荷載存在的情況下進行的，這時是結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力最不利或最危險的時候，這是與新建工程又一個不同之處。因此更應(yīng)強調(diào)保證施工人員和施工結(jié)構(gòu)的安全。尤其拆換混凝土受力構(gòu)件、支承點變位、在建筑結(jié)構(gòu)上施加新的施工荷載時，都可能使結(jié)構(gòu)受力情況發(fā)生變化，因此安全措施應(yīng)在加固改造施工的全過程中加以考慮。

1.加固施工前，各級管理和施工人員應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，了解加固結(jié)構(gòu)的受力和傳力路徑，對結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設(shè)計不符或有質(zhì)疑的時候應(yīng)及時報告，切忌僥幸心理，盲目、野蠻的施工。

2.在加固施工過程中，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實際狀況與檢測、鑒定結(jié)果不符;出現(xiàn)變形增大、裂縫增多、增大等情況，應(yīng)及時采取措施，并向相關(guān)部門報告。

3.對于危險構(gòu)件、受荷大的構(gòu)件進行加固，應(yīng)有切實可行的監(jiān)控和安全措施，并應(yīng)得到相關(guān)單位的批準(zhǔn);施工過程中，隨時觀察有無異?，F(xiàn)象，若有問題應(yīng)馬上停止操作，臨時加撐，并會同有關(guān)技術(shù)人員共同研究解決，避免加固過程中又出現(xiàn)新的間題，更要嚴(yán)防加固過程出現(xiàn)垮塌事故。

4.加固工程搭設(shè)的安全支護體系和工作平臺，使用過程中還應(yīng)經(jīng)常進行檢查，主要是避免因使用時間過長或結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化，而使安全支護體系作用減弱或失效，造成事故。

5.施工時，對施工人員健康、周邊環(huán)境有影響的粉塵、噪聲、有害氣體應(yīng)采取有效的防護措施。

6.加固材料中易燃或高溫性能失效的材料很多，因此，工作場地應(yīng)嚴(yán)禁煙火，并必須配備消防器材。

  最后，愛牢加固還提醒您，老舊房屋出現(xiàn)問題時一定要盡快處理，以免造成不必要的損失傷害。房子是一個家的庇護所，更是一種情感的寄托，雖然時間會侵蝕它的身軀和容貌，但它會化作一個烙印珍藏在我們心底。加固改造，讓舊房煥然新生。南京愛牢加固公司有專業(yè)的團隊和加固資質(zhì)，為您提供多種不同方式的加固技術(shù)支持，歡迎咨詢！